有關終生租約
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- 朗逸花園長者住宅由加拿大聯邦註冊的慈善機構 「朗逸公益基金會」籌劃、創建和擁有(物權)。由有多年管理經驗,現正管理孟嘗閣(列治文山大廈)的 CONNIUM Management Inc. 管理。於終生租約的安排下,擁有者將擁有該單位的使用權和市值權益。
- 當你購買了終生租約時,你是擁有永久使用該單位的權利,而不是擁有該單位的業權。成交時,買家或其代表律師會查核業權實況,基金會持有每單位的財產留置權,並會公開任何更改。為了讓您安心享受終生租約和受到保護,住戶們搬入後會成立居民委員會,監管基金會、大廈業權和管理公司的營運等等。基金會是加拿大聯邦註冊的慈善機構,致力維持高水平的透明度、公正和公開。
- 終生租約入住協議是沒有終止日期, 擁有者可以轉讓或出售給受益人。為了保障整個大廈的安全和環境, 所有現時住戶及未來住戶,必須符合朗逸花園的入住規定及協議。
- 終生租約可隨時以市場價格出售或轉讓其業權給受益人。朗逸公益基金會跟其他同類型機構一樣, 會協助處理文件並收取買入價的5%,作為行政及手續費。
- 任何成年人均可購買朗逸花園單位的終生租約。但是,入住者必須年滿五十歲, 其年輕於五十歲而年滿十八歲的家庭成員或護理人員可以一起居住, 但每單位只限兩名。
有關賣買事項
- 朗逸花園是加拿大聯邦註冊的慈善機構 「朗逸公益基金會」擁有之產業, 購買其單位的終生租約而作為自用者,都可以豁免土地轉讓稅。 而用於投資及出租者,則必須繳交土地轉讓稅。
- 買家的訂金由MERETSKY LAW FIRM,以信託賬戶的形式進行監督和保管。此信託賬戶將受法律監管。和其他市面上的終生租約大廈或一般住宅相比,朗逸公益基金會為買家的訂金向保險公司作全額投保,在未能成交或未能提供終生租約單位的情況下,而又未能退回訂金,保險公司也會讓買家享有百分百的訂金退款,真正安枕無憂。
- 大部分財務機構明白買家在支付訂金時,有機會出現現金周轉問題,它們可以提供Credit Line或Refinance 的方法為買家解決問題。有需要可向我們了解更多詳情。
- 我們明白有些買家在交收時因還沒賣掉現住的房子,而沒有足夠現金交收。朗逸公益基金會將視乎買家的個別情況,允許買家以短期付費模式先入住,然後才正式交收。
有關大廈管理
- 大廈的日常運作由管理公司執行, 朗逸公益基金會和管理委員會仔細監控, 確保管理費用支出合理, 保持高質素低成本運作。
- 管理費包括了 24小時緊急應援和保安服務、免費社區活動、物業管理及維修員工、 個人護理服務及服務安排、大廈儲備基金、冷暖氣、網絡電話、高速上網、電視及水費等雜費。 每單位有獨立電錶,確保收費公平。
- 僅限於朗逸花園地面樓層的單位,可飼養寵物。
- 根據政府規定, 大廈內任何地方都禁止吸煙。
- 大廈外牆、公用地方、大門、窗、冷暖氣機組、管道系統的維修工作由朗逸花園管理公司負責處理。 費用將用大廈儲備基金去支付。 單位內的維修和保養, 則由擁有終生租約使用權者負責。
有關義工服務
- 什麼是「朗逸公益基金會義工積分互助計劃」?由於每位長者都有機會需要短暫性幫助的時候,而其家人也有機會來不及幫忙。有見及此,朗逸公益基金會將推行「住戶義工積分互助計劃」,並鼓勵住戶積極參與。每位長者住戶空閒時都可以當義工去幫助其他住戶,從而累積服務時間積分。於日後需要協助時,可以用來換取其他義工相等的服務時間。此計劃不但幫助長者解決燃眉之急,同時有助社區內的住戶彼此建立友誼,充實自己的生活。
- 朗逸公益基金會的義工會為60歲或以上的長者,提供免費的定時服藥及量度血壓提示。60歲以下的住戶則需繳付少量費用。
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