有关终生租约
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- 朗逸花园长者住宅由加拿大联邦注册的慈善机构 “ 朗逸公益基金会” 筹划丶创建和拥有（物权）。由有多年管理经验，现正管理孟尝阁（列治文山公寓）的 CONNIUM Management Inc. 管理。于终生租约的安排下，拥有者将拥有该单位的使用权和市值权益。
- 当你购买了终生租约时，你是拥有永久使用该单位的权利，而不是拥有该单位的业权。成交时，买家或其代表律师会查核业权实况，基金会持有每单位的财产留置权，并会公开任何更改。为了让您安心享受终生租约和受到保护，住户们搬入后会成立居民委员会，监管基金会丶公寓业权和管理公司的营运等等。基金会是加拿大联邦注册的慈善机构，致力维持高水平的透明度丶公正和公开。
- 终生租约入住协议是没有终止日期， 拥有者可以转让或出售给受益人。为了保障整个公寓的安全和环境， 所有现居住户及未来住户，必须符合朗逸花园的入住规定及协议。
- 终生租约可随时以市场价格出售或转让其业权给受益人。朗逸公益基金会跟其他同类型机构一样， 会协助处理文件并收取买入价的5%，作为行政及手续费。
- 任何成年人均可购买朗逸花园单位的终生租约。但是，入住者必须年满五十岁， 其年轻于五十岁而年满十八岁的家庭成员或护理人员可以一起居住， 但每单位只限两名。
有关卖买事项
- 朗逸花园是加拿大联邦注册的慈善机构“朗逸公益基金会”拥有之产业， 购买其单位的终生租约而作为自用者，都可以豁免土地转让税。 而用于投资及出租者，则必须缴交土地转让税。
- 买家的订金由MERETSKY LAW FIRM，以信托账户的形式进行监督和保管。此信托账户将受法律监管。和其他市面上的终生租约公寓或一般住宅相比，朗逸公益基金会为买家的订金向保险公司作全额投保，在未能成交或未能提供终生租约单位的情况下，而又未能退回订金，保险公司也会让买家享有百分百的订金退款，真正安枕无忧。
- 大部分财务机构明白买家在支付订金时，有机会出现现金周转问题，它们可以提供Credit Line或Refinance 的方法为买家解决问题。有需要可向我们了解更多详情。
- 我们明白有些买家在交收时因还没卖掉现住的房子，而没有足够现金交收。朗逸公益基金会将视乎买家的个别情况，允许买家以短期付费模式先入住，然后才正式交收。
有关公寓管理
- 公寓的日常运作由管理公司执行， 朗逸公益基金会和管理委员会仔细监控， 确保管理费用支出合理， 保持高质量低成本运作。
- 管理费包括了 24小时紧急应援和保安服务、免费社区活动、物业管理及维修员工、 个人关颐服务及服务协调、公寓储备基金、冷暖气、网络电话、高速上网、电视及水费等杂费。 每单位有独立电表，确保收费公平。
- 仅限于朗逸花园地面楼层的单位，可饲养宠物。
- 根据政府规定，公寓内任何地方都禁止吸烟。
- 公寓外墙、公用地方、大门、窗、冷暖气机组、管道系统的维修工作由朗逸花园管理公司负责处理。 费用将用公寓储备基金去支付。 单位内的维修和保养， 则由拥有终生租约使用权者负责。
有关义工服务
- 什么是“朗逸公益基金会义工积分互助计划 ”？由于每位长者都有机会需要短暂性帮助的时候，而其家人也有机会来不及帮忙。有见及此，朗逸公益基金会将推行“住户义工积分互助计划”，并鼓励住户积极参与。每位长者住户空闲时都可以当义工去帮助其他住户，从而累积服务时间积分。于日后需要协助时，可以用来换取其他义工相等的服务时间。此计划不但帮助长者解决燃眉之急，同时有助社区内的住户彼此建立友谊，充实自己的生活。
- 朗逸公益基金会的义工会为60岁或以上的长者，提供免费的定时服药及量度血压提示。60岁以下的住户则需缴付少量费用。
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